Если вы решили не строиться, а приобрести уже готовый деревянный дом и прогадали с покупкой, — жаловаться будет не на кого. Ни вернуть, ни обменять такой «товар» не получится. Как говорится, «бачили очi, що купували». Поговорим о том, на что нужно обратить внимание при выборе дома, чтобы потом не пришлось жалеть
Поскольку большинство из нас не является знатоками в строительной сфере и может оценить приглянувшийся дом в основном по принципу «нравится — не нравится», ну и, разумеется, по местоположению, разумно будет прибегнуть к помощи профессионала и пригласить его для осмотра объекта. Специалисты компаний, занимающихся экспертизой строительства, выявляют недостатки, допущенные при проектировании и сборке деревянных домов, дефекты конструкций, последствия нарушения технологий и т. п. В целом они оценивают здание более чем по полусотне критериев качества! Разумеется, затронуть каждый из них в рамках одной статьи невозможно, так что мы коснемся лишь основных. Итак, постараемся посмотреть на предмет возможной покупки глазами строительного эксперта.
Наружный осмотр
Прежде всего, посмотрите, на каком расстоянии от соседнего коттеджа, а также от других построек на участке находится дом. Согласно нормам пожарной безопасности, оно должно составлять как минимум 15 м. Те же нормы диктуют наличие у здания системы молниезащиты , созданием которой строители нередко «пренебрегают».
Если дом стоит на ленточном фундаменте или в нем настелены деревянные полы, убедитесь, что под зданием предусмотрено подпольное пространство, а в цоколе имеются продухи для проветривания. Иначе отсыревание и гниение нижней части стен и элементов перекрытия неизбежно.
Важно, как высоко от земли расположены нижние венцы стен. Представьте, что вокруг дома намело порядком снега. Будут ли в этом случае деревянные конструкции намокать при таянии сугробов или останутся недосягаемыми для воды?
Необходимый элемент узла сопряжения фундамента и стен — слой отсечной (поверхностной) гидроизоляции. При его отсутствии нижние венцы сруба очень скоро начинают разрушаться от проникновения в них капиллярной влаги из бетонного основания. Та же опасность будет грозить им и тогда, когда для такой изоляции использован неправильный материал — в частности, не отличающийся долговечностью гидростеклоизол.
Серьезной ошибкой, допускаемой при сборке сруба , является неплотное опирание первого (окладного) венца на фундамент: щель между ними будет продуваться, туда может затекать вода, нагрузка на стеновые элементы будет неравномерной.
Проверьте, не отваливается ли при легком постукивании облицовка цоколя. Ведь она служит не только декоративным, но и защитным целям, предохраняя эту часть здания от неблагоприятных воздействий.
Чтобы дождевая и талая вода не подмывала стенки фундамента, по периметру дома обязательно должна быть устроена отмостка достаточной ширины с системой дренажа, а крыша оборудована направленными водостоками. Если всего этого нет, строительство нельзя считать завершенным.
Особенно пристальное внимание следует уделить стенам. Чаще всего можно столкнуться с некачественной антисептической обработкой древесины, наличием на ней признаков биопоражений, с несоответствием размеров конструкций и их сечений тем, что указаны в проекте; с неправильно выполненными соединениями стеновых элементов и другими ошибками монтажа.
Приставьте 2-метровый уровень к стенам дома: отклонения по вертикали не должны превышать 3 мм/м
При покупке бревенчатого дома осмотрите его на предмет наличия в бревнах глубоких разрывов — как продольных, так и поперечных. И те и другие могут отрицательно повлиять на физико-технические свойства конструкции, а также сделать древесину более уязвимой для влаги и патогенных микроорганизмов. Бревна должны быть подобраны и уложены так, чтобы между ними не было «провалов» и сквозных зазоров; замковые соединения в углах — аккуратно вытесаны, а стыки по длине — сделаны на перерубах. Проверьте, насколько хорошо уплотнены межвенцовые щели .
Однозначно не стоит покупать свежесложенный сруб — не отстоявшийся под временной крышей и без проемов, а сразу подготовленный к заселению. Деформация оконных и дверных рам, неравномерная осадка и прочие малоприятные последствия ему обеспечены. Также специалисты не рекомендуют приобретать дом, который простоял зиму без отопления, ведь многие дефекты в нем могут вскрыться именно после первой теплой «зимовки».
В случае построек из клееного или профилированного бруса большую роль играет сечение стенового материала. Например, дом из бруса 150 × 150 мм можно рассматривать только в качестве летнего жилища. Чтобы пользоваться им круглогодично, его придется изолировать снаружи слоем утеплителя толщиной не менее 100 мм, иначе теплопотери через ограждающие конструкции будут такими, что не хватит никакого отопления.
Инспектируя стены, приглядитесь к оконным и дверным проемам. Грубое нарушение — неправильно выполненная (в частности, с несоблюдением размера компенсационных зазоров) или отсутствующая в них окосячка — обсадная коробка, призванная предохранить окна и двери от деформации при осадке деревянного здания.
Ну а входя в дом для внутреннего осмотра, самое время обратить внимание, есть ли козырек над крыльцом. Если такового не имеется, ступени будут заливаться дождем и обледеневать зимой.
В соответствии с требованиями пожарной безопасности, печи и камины должны быть расположены на расстоянии не менее 30 см от любых деревянных конструкций и поверхностей. Чтобы в случае пожара жильцы могли экстренно эвакуироваться, рекомендуется предусматривать в домах два выхода, не устраивать сложных переходов и узких коридоров между помещениями и оснащать все этажи здания открывающимися окнами.
Взгляд изнутри
Прежде всего, сверьте существующую планировку с той, что предполагалась проектом. Например, по факту может не быть входного тамбура , и прямо с порога вы попадаете в жилое помещение, что плохо и с точки зрения теплозащиты здания, и с точки зрения отсутствия места для обустройства прихожей.
Оцените состояние полов, стен, потолков (в покрытиях не должно быть щелей), дверей и окон. Для доступа в подпол, где обычно проложены коммуникации, необходим достаточного размера люк. Кстати, если подпольное пространство замусорено строительными отходами, все эти «брошенные и забытые» обрубки и опилки будут гнить и плесневеть, распространяя в помещения запах затхлости.
Не упустите из виду устройство перекрытий . Балки сечением 200 × 100 мм должны заходить на несущую стену на 100 мм и быть врублены целиком или с косым подрубом в четверть. Подруб в полдерева недопустим, так как может привести к растрескиванию балки и серьезному ослаблению потолочной конструкции.
Поднимитесь под крышу и убедитесь, что элементы стропильной системы обработаны огнебиозащитными препаратами (это будет сразу понятно, если использовались составы с эффектом тонировки). Холодный чердак должен иметь слуховые окна, а в случае если помещение отапливается, проверьте, обеспечена ли циркуляция воздуха в подкровельном пространстве для удаления конденсата.
Важно оценить надежность, безопасность и удобство пользования лестницей . Ориентироваться нужно на следующие параметры конструкции: крутизна — не более 45°, ширина марша — от 80 см, высота прохода (расстояние от любой ступени до потолка или вышерасположенной плоскости) — 1,9-2,0 м, ширина ступени (проступь) — не менее 25-30 см, высота ступени (подступёнок) — 15-20 см.
Если проем под лестницу в доме есть, а ее самой нет и застройщик уверяет, что позже вы сможете установить такую модель, как вам понравится, — это повод насторожиться. Весьма вероятно, что продавец, мягко говоря, лукавит: может так случится, что в назначенное для нее место лестницу вообще встроить не удастся
Одно из условий грамотно выполненной в доме электропроводки — наличие в электрическом шкафу УЗО, защищающего от искрения и возгорания при небольших замыканиях в сети, а также аппаратов, предохраняющих от импульсного перенапряжения, вызванного ударом молнии, и скачков напряжения. Если разводка в доме скрытая, в обязательном порядке затребуйте у продавца ее схему, в дальнейшем это избавит вас игры в «русскую рулетку» всякий раз, когда вы соберетесь забить гвоздь в стену.
19 распространенных ошибок при строительстве дома
В предыдущих частях были рассмотрены вопросы осмотра деревянного дома старой постройки с наружной стороны. В этой части речь пойдет о внутреннем осмотре дома. Осмотрим пол, потолок, стены, так же осмотрим дом со тороны подпола, проверим работоспособность всех имеющихся коммуникаций (водопровод, внутренний газопровод, электропроводку и т.д.).
И так продолжим осмотр дома, заходим внутрь. Но прежде чем пройдете внутрь дома, обратите внимание на входную дверь, осмотрите ее.
Вход в дом. Осмотр дверного полотна и дверной коробки
Фото 1
Обратите внимание на деревянную дверную коробку, как видно на фото 1, внизу коробка стесана, это означает что в межсезонье дом «гуляет» и получается перекос дверной коробки. Не дверного полотна, как многие ошибочно полагают, а именно дверной коробки.
Стесывание нижней части дверной коробки, это простой, но малоэффективный способ устранения заклинивания дверного полотна во время сезонных подвижек дома. В зимний период, когда грунт начнет выпирать фундамент дома вверх, перекос дверной коробки будет противоположен тому, когда весной при оттаивании грунта дом проседает. Значит в зимний период, образуется щель между дверным полотном и коробкой, а это потеря тепла и сквозняк.
Осмотр потолочного перекрытия
Фото 2
На что конкретно обращать внимание, при осмотре потолка?
В первую очередь, наш взгляд сосредоточен на состояние отделки потолка, да и в целом всех конструктивных элементов дома изнутри помещений - отделка стен, пола. Зачастую, перед продажей дома, хозяева делают косметический ремонт, скрывая подчас за свежим видом комнат, существенные недостатки пола, стен или потолка.
Так что, не поддаваясь первому впечатлению от свежести потолка, обращаем внимание в первую очередь на ровность потолочной поверхности. На фото 2, можно видеть, что потолок имеет неровность. Почему потолок может иметь такую неровность в деревянном доме?
- Обычно такие «просадки» потолочного перекрытия в домах старой постройки, встречаются в домах, где демонтированы отопительные печи. При неправильной установки печи в доме, с ее привязкой к потолочному или напольному перекрытию, печь при сезонных подвижках грунта или просто под воздействием своего веса могла просесть, что привело к проседанию потолочного перекрытия.
- В щитовых домах старой постройки, связка стен осуществлялась с помощью бревна проходящего от одной стене к другой, и если бревно было недостаточно просушено, то оно могло под своим весом прогнуться в центральной части и это так же могло стать причиной неровности потолочного перекрытия. Так как установленные перегородки в таких домах не имеют капитальной основы (фундамента), основание таких перегородок устроено непосредственно на полу, а половые лаги могли изначально не иметь опорных столбов, поэтому бревно могло деформироваться и нарушить ровность не только потолочного перекрытия, но и пола из-за отсутствия капитального простенка.
- В «пятистенках, рубленых домах старой постройки, сказалось бы, капитальной пятой стеной, которая служит перегородкой, такие случаи неровности потолков и пола так же могут иметь место. Причина практически та же, что и в щитовых домах - не качественное исполнение столбчатых опор под перегородкой.
Исправить такие неровности потолочных перекрытий можно, если при проведении ремонта в доме вы сделаете подвесной потолок.
Так же обратите внимание, нет ли подтеков на потолке, которые могли образоваться из-за течи кровли, но это опять же можно увидеть, если в доме не сделан предпродажный косметический ремонт.
Осмотр стен дома
При визуальном осмотре стен деревянного дома можно определить качественное состояние стен. Обратите внимание на угловые соединения потолка и стен.
Фото 3
Как видно на фото 3, на угловом соединении потолка и стены обои сморщены, получилась «гармошка». Чем это вызвано?
Одной из причин, конечно же, является то, что дом дает просадку при сезонных подвижках грунта. Но есть и еще причина - это:
- у рубленых домов старой постройки, межвенцовой уплотнитель, утратил свои качественные характеристик, бревна верхних венцов стен дома пришли в негодность, требуют замены, древесина утратила свои качественные характеристики. Все перечисленное, влияет на качество межвенцевого плотного соединения и при даже самых незначительных подвижках грунта такие стены начинает коробить, что и служит причиной нарушения качества отделки стен рулонными материалами;
- в щитовых домах, такое состояние отделки стен рулонными материалами, может быть вызвано некачественным соединением щитов между собой. Из-за большого срока эксплуатации, некачественной паро- гидроизоляции, а так же из-за того, что древесина брусков верхней или нижней обвязки и вертикальных стоек щита утратила свои качественные характеристики (при демонтаже таких щитов на брусках обвязки наблюдается наличие грибка, плесневых налетов, трухлявости или повреждение жучком), все это негативно отражается на местах соединения щитов, что приводит к неравномерным просадкам каждого щита в отдельности, так же велика вероятность нарушения вертикальность стен.
Еще встречающийся дефект стен деревянных домов - деформация стены. Этот дефект встречается только в рубленых домах. При выборе домов, я столкнулся с таким дефектом. 
Фото 4
Вот этот дефект деформации сруба деревянного дома, виден на фото 4. Хозяева не проводили никакого предпродажного ремонта, и как говорится - факты на лицо. Деформация сруба происходит из-за нарушения соединения центральных венцов сруба, под весом верхних венцов, при давлении грунта на фундамент дома, венцы дома расположенные в центральной части сруба утративших качественное соединение или изначально эти венцы не имели дополнительных соединений (нагелей), такие венцы начинает выпирать.
Этот дефект рубленых стен может привести к тому, что без своевременного принятия мер по капитальному ремонту, венцы сруба могут просто раскатиться. Обычно такие дома покупаются под снос, из-за места под строительство нового дома, так как капитальный ремонт дома с таким дефектом стен имеет большую трудоемкость и значительное вложение денежных средств.
Фото 5
О чем еще могут поведать стены дома при визуальном осмотре? Как видно на фото 5, стена имеет водные подтеки. Это значительный дефект - в таком доме гидро- пароизоляция стен выполнена с грубыми нарушениями или же вообще отсутствует, а в щитовом доме в добавок к этому еще и нет внутренних вентиляционных каналов между утеплителем, все это приводит к тому, что стены дома как губка впитывают влагу, плохо просыхают, особенно если в доме печное отопление, древесина таких стен скорее всего поражена грибком, утратила свои качественные характеристики, появилась трухлявость и теплопотери в доме с такими стенами будут значительными.
Даже когда нет ярко выраженных подтеков, некачественную паро- гидроизоляцию стен можно определить по шляпкам гвоздей, которые небольшими точками имеющими рыжеватый оттенок становятся видимы на рулонных отделочных материалах стен дома. Это происходит из-за того, что при повышенной влажности стен, гвозди которые крепят отделку стен, к примеру, ДВП, просто ржавеют, вот и на светлом фоне декоративно - отделочных материалах проступает «рыжина» шляпок гвоздей.
Осмотр пола
Фото 6
При осмотре пола обратите внимание на ровность щита напольного перекрытия, так же при передвижении по дому, проводя его внутренний осмотр, обратите внимание на прочность пола:
- пол не должен прогибаться при ходьбе;
- не должно быть скрипа половиц.
Так же обратите внимание на стыки пола и стен, в большинстве случае эти стыки скрыты плинтусом и скорее всего вы ничего не сможете увидеть, но что может быть скрыто под декоративной отделкой?
В деревянных домах старой постройки на стыках пола и стены, особенно в щитовых домах, можно встретить распространенный дефект, как досок пола, так и непосредственно стены - трухлявость древесины, образуются щели, и в холодное время года вы будете ощущать сквозняк на поверхности пола. Холодный воздух поступать из подполья через образовавшиеся щели между стеной и полом, будет резкий перепад температуры на поверхности пола и на высоте уровня человеческого роста.
Устранение этого дефекта - это ремонт пола, замена досок. Но если нет возможности провести такой ремонт, можно демонтировать плинтуса и запенить монтажной пеной пространство между стеной и полом, подождать примерно 30 минут до полного высыхания пены. После чего срезать излишки пены и установить на место плинтуса.
Фото 7
Еще обратите внимание в местах стыка потолка и пола со стенами на наличие ходов оставленных грызунами. Наличие таких вот ходов, как можно увидеть на фото 7, говорит о предстоящей кропотливой работе по уничтожению грызунов, если вы купите осматриваемый дом. Почему я обращаю ваше внимание на наличие грызунов и места их обитания в деревянном доме?
Для любого деревянного дома грызуны присущи практически всегда, но вот для рубленого дома грызуны не представляют особой угрозы, в отличии от каркасного (щитового) домов. Напишу свой взгляд на видение этой проблемы.
Давайте ответим на вопрос - чем утеплялись стены в домах такого вида в 60-70-е года?
Фото 8
- Стены щитовых домов в те годы утепляли в основном мягкой изоляционной плитой (А), четыре или пять слоев с гидроизоляцией пергамином.
- Стены каркасных домов, построенных по каркасно-рамочной технологии, утепляли сыпучими материалами - древесные опилки или стружка, а так же шлак.
Теперь посмотрим на ситуацию так - дом, к примеру, простоял уже более 40-50 лет и если в таком доме, грызуны преобладали довольно таки длительное время, и борьба с грызунами не проводилась или проводилась, но не достигала полного истребления грызунов, то теплоизоляционные материалы стен могли быть значительно повреждены:
- Если стены дома утеплены мягкой плитой (изоплитой), то грызуны могли повредить значительную площадь плитного утеплителя, так как из-за пространства между слоями утеплителя грызуны имели возможность беспрепятственного передвижения и идеальные условия для устройства своих гнезд. А поврежденный утеплитель, имеющий сквозные норные ходы оставленные грызунами утрачивает свою теплоизоляционную способность и холод, поступающий с уличной стороны беспрепятственно проникает к обшивки стены с наружной стороны, что, несомненно, приводит к значительным теплопотерям.
- Если стены утеплены сыпучими материалами, особенно это касаемо древесных опилок и стружки, то тут грызуны так же имели идеальные условия для существования и размножения. Прорывая ходы в сыпучем утеплителе, грызуны способствуют его постепенному опусканию вниз стены, тем самым верхняя часть стен дома со временем может оказаться вообще не утепленной.
Такие повреждения теплоизоляции стен каркасных и щитовых домов влекут за собой неотложность капитального ремонта, а значит и дополнительные денежные расходы на проведение ремонта и закупку строительных материалов.
Примечание:
Из практического опыта могу сказать, что капитальный ремонт щитовых или каркасных стен, подразумевает под собой практически устройство новых стен дома. Возникает необходимость замены досок обшивки стен, частичная замена стоек каркаса, полная замена старого тепло- гидро - пароизоляционного материала.
Осмотр системы отопления
В домах старой постройки систему водяного отопления обычно делали из стальных труб и регистров (иногда чугунные регистры). На что нужно обратить внимание, при осмотре такой системы отопления:
- провести осмотр соединения труб и регистров;
- провести осмотр сварочных швов;
- осмотреть по возможности целостность труб и регистров (так как система отопления еще может быть не заполнена водой, и вы не увидите протечки в поврежденных местах).
На фото 9 (А) можно видеть нарушение герметичности резьбового соединения трубы и регистра. Обратите внимание на ржавый налет на соединительной муфте и на резьбе сгона.
Этот налет образовался из-за протекания (далее не значительного) воды в месте резьбового соединения. Это может быть вызвано следующими причинами:
- при соединении сгона и муфты было использовано недостаточное количество резьбового уплотнения (в основном тогда использовался лен в качестве межрезьбового уплотнителя);
- некачественная резьба на сгоне или соединительной муфте, что со временем привело к ослаблению соединения и вода начала протекать по ниткам резьбы.
Для устранения этого дефекта, вам предстоит демонтировать эту часть системы отопления, отсоединить отопительный регистр от труб (подачи и «обратки») в месте протекания воды. Для нового уплотнения резьбы можно использовать силиконовый герметик, но если резьбы сгона(А) и соединительной муфты (Б) имеют большой зазор, то в этом случае желательно использовать льняную паклю. Паклю плотно обматываете по резьбе сгона и наносите небольшой слой масляной краски поверх льняного уплотнителя, после чего соединяете трубу и регистр и обязательно фиксируете соединение с помощью контрогайки (В).
На фото 9 (Б) можно видеть дефект протекания системы отопления по сварочному шву (Г), который скрытый под скотчем (так же этот дефект устраняют с помощью хомута). Для устранения такого дефекта вам потребуется слить воду из системы и с помощью сварки устранить течь. Перед выполнением сварочных работ, необходимо срезать старый сварочный шов, например, с помощью болгарки и только после этого накладывать новый сварочный шов.
Теперь давайте вернемся к осмотру основных конструкционных элементов дома, для этого потребуется спуститься в подпол дома.
Осмотр дома со стороны подпола
Фото 10
Если в доме есть подпол, а в домах старой постройки практически в 100% случаях подполье используется как хранилище для овощей и консервации, то желательно проверить состояние дома со стороны подпола.
На что необходимо обратить внимание при осмотре подпола дома:
- состояние балок пола;
- состояние половых досок;
- состояние закладных бревен;
- состояние гидроизоляции между цоколем и закладными бревнами;
- проверить состояние влажности подполья.
Осмотр лаг и досок пола со стороны подполья
При осмотре лаг обратите внимание на состояние поверхности бревен (бруса), на фото 11,А видно, что поверхность бревна не имеет следов присутствия жучка, не имеет гнилостных образований, в отличии от того что можно видеть на том же фото под литерой Б - как видно бревно сильно повреждено жучком, имеет синеву (первый признак больной древесины).
Для практической проверки прочности древесины, можно использовать любой остроконечный предмет - шило, нож или как показано на фото отвертку. Острый конец отвертки наставляем на поверхность бревна (бруса) и с силой надавливаем на отвертку. Что получается?
На фото 11,А бревно имеет достаточно крепкую структуру, и отвертка оставляет слегка видимый след, значит, такие половые лаги прослужат еще не один десяток лет. Но вот на фото 11,Б видно, что отвертка под нажимом практически полностью прошла заболонь и остановилась уже на сердцевине бревна, такие половые лаги требуют замены.
Продолжая осмотр подпола, проверьте визуально состояние половых досок, а так же то из каких досок сделаны полы (необрезная доска, обрезная или шпунтованная доска).
На фото 12,А видно, что пол сделан из необрезной доски и имеет гнилостные поражения поверхности досок, в основном гнилостные образования заметны на сердцевине древесины (центр доски), это может быть вызвано тремя основными причинами:
- Для распиловки на доски были взяты бревна с уже не качественной древесиной.
- Были нарушены правила сушки досок (штабеля досок при сушке не продувались, поверхность одной доски соприкасалась с поверхность другой доски).
- В подполе дома плохая вентиляция, из-за чего повышена влажность, которая способствует болезнетворным образованием в структуре древесины или подпол дома подтопляют талые воды в период таяния снежного покрова.
На этом же фото под литерой Б, видно что состояние половых досок находится в удовлетворительном состоянии, пол сделан из шпунтованных досок и ремонта не требует, в отличии от пола показанного на фото12,А.
Как уже говорилось в разделе про осмотр пола, обратите внимание на целостность древесины - не повреждены ли грызунами лаги пола и если есть деревянные конструкции (полки, стеллажи и т.п.) которые используют для хранения консерваций и овощей (фото 13). Причины, по которым следует обращать внимание на присутствие грызунов в доме, подробно описаны в разделе статьи «Осмотр пола».
Примечание:
Определить, из чего сделаны полы в доме и что скрывает под собой декоративно - отделочные материалы пола, можно тогда, когда вы только открыли люк подполья.
На фото 14,А видно, что пол сделан из шпунтованных досок, поверхность пола оббита ДСП. Такие полы теплые и имеют прочную поверхность. На фото 14,Б видно, что полы сделаны из обрезной не шпунтованной доски, поверхность пола оббита ДВП и окрашена - такие полы более холодные, по сравнению с теми, что показаны на этом же фото под литерой А.
Осмотр закладных бревен и гидроизоляции
Фото 15
Продолжая осмотр конструктивных элементов дома со стороны подпола, обратите внимание на закладные бревна стен дома:
- проверьте состояние межвенцевого утеплителя;
- посмотрите, выполнена ли гидроизоляция между поверхностью фундамента и закладным бревном, визуально оцените состояние гидроизоляционного материала;
- обратите внимание на то, как уложены закладные бревна на поверхность фундамента, если между бревнами и фундаментом имеется зазор, то, как и чем заполнено пространство между бревном и фундаментом, в каком состоянии находится заполнитель.
И, конечно же, самое главное - проверьте качество древесины закладных бревен.
На фото 15, можно видеть, что гидроизоляция между закладными бревнами и поверхностью фундамента выполнена из рубероида и даже визуально видно, что рубероид утратил свои качественные характеристики, в качестве заполнителя пространства между поверхностью фундамента и закладным бревном использован мох. После проверки качества мха, выяснилось, что мох раскрашивается, не обеспечивает качественного уплотнения пространства, в результате чего повышается вероятность проникания холодного воздуха в подпол дома в зимний период, а это, несомненно, отразится на то, что полы в доме будут холодными и в целом увеличивается расход топлива.
Чтобы предотвратить поступление холодного воздуха через утративший качественные характеристики уплотнительный материал, в описываемом случае мох, необходимо полностью удалить весь старый уплотнитель и заполнить пространство между закладным бревном и поверхностью фундамента, например, с использованием минераловатного утеплителя.
Примечание:
При ремонте своего дома, я заполнил имеющееся пространство между поверхностью фундамента и закладным бревном с помощью монтажной пены.
Проверить качество древесины закладных бревен, проверяется таким же способом, как и качество древесины бревен из которых устроены лаги пола лаг (см. раздел «Осмотр лаг и досок пола со стороны подпола»).
Проводя осмотр деревянного дома, пусть даже не старой постройки стоит проверить состояние внутреннего газопровода и электропроводки в доме. Это связано с тем, что дом деревянный, а большинство причин пожаров в деревянных домах возникают по причине неисправности в работе газового оборудования, электропроводки, а так же дымоходов.
Конечно, можно не осматривать ни газопровод, ни электропроводку, но - в таком случае, после покупки дома, перед вами могут возникнуть «сюрпризы» - неисправности электропроводки, неисправность газового оборудования или непосредственно самого газопровода. Но вы не закладывали в бюджет расходную статью на ремонт электропроводки или на замену газового оборудования.
Чтобы избежать разного рода таких «сюрпризов», я рекомендую проводить тщательный осмотр не только конструктивных элементов дома, но и как я уже перечислил и газопровода (с газовым оборудованием), и электропроводки, а также водоснабжение дома и канализацию. О покупаемом вами доме нужно знать все, даже на первый взгляд может показаться, что на некоторые моменты можно не обращать внимания, но в последствии эти «мелочи» могут вылиться в «крупные» денежные затраты, к которым вы будете не подготовлены.
И так, давайте вкратце рассмотрим некоторые моменты при осмотре и проверке газового оборудования, проверим функциональность газопровода и т.д.
Осмотр и проверка внутреннего газопровода
Если дом газифицирован, то желательно проверить состояние газопровода и его функциональность.
При осмотре системы внутренней системы газоснабжения обратите внимание на следующее:
- есть ли вытяжка над газовым отопительным котлом (фото 16,А), а так же над газовой плитой;
- проверьте, как установлен газовый котел, если есть нарушения установки газового оборудования, то впоследствии вам могут применить штрафные санкции и даже отключить подачу газа, так что лучше заранее убедиться в том, что газовое оборудование установлено без нарушений (рис.16,Г)(это в том случае необходимо проверить, если вы не намерены производить замену газового котла);
- проверьте работоспособность газового оборудования и надежность запорных кранов (рис.16,БиВ).
Например:
Проверить работоспособность газопровода и запорных кранов можно так, попросите хозяина дома зажечь газовую плиту (как показано на фото 16 Б) и при горении газа в газовой конфорке перекройте запорный кран, отключив подачу газа к газовой плите. Если газ перестает гореть через несколько секунд (до 5-7 секунд), значит, запорный кран находится в исправном состоянии и исключает утечки газа.
- Осмотрите счетчик учета потребления газа, наличие пломб, целостность защитного стекла и проверьте его работоспособность.
Примечание:
При проверке документации на дом, обязательно проверьте наличие документации на газификацию данного дома. Подробно ознакомиться с правилами газификации дома и необходимой документацией вы можете в статье .
Если в доме сделан водопровод и канализация, то вы можете оценить состояние данных коммуникационных систем.
Проверка внутреннего водопровода
Если в доме предусмотрена система водоснабжения, то проверьте ее работоспособность. Поинтересуйтесь у хозяев, как устроена система подачи воды в дом:
- какие трубы использованы для подачи воды в дом;
- каким насосом осуществляется подачи воды в дом (если это система индивидуального водоснабжения);
- глубина и место прокладки труб.
Так же поинтересуйтесь у хозяина, если в доме есть санузел, как сделана канализация, какой объем канализационного колодца, есть ли септик с фильтрующим колодцем и есть ли разрешение СЭС на устройство канализационного колодца в том месте, где он расположен. Необходимо письменное подтверждение СЭС, что канализационная система в таком исполнении, в доме который вы покупаете, не представляет угрозы заражения окружающей среды и водоисточников питьевой воды. Подробнее об устройстве индивидуальной канализационной системе можно прочитать в статье .
Осмотр электропроводки в доме
На что нужно обращать внимание при осмотре электропроводки в деревянном доме?
Вид электропроводки (в деревянных домах старой постройки в основном электропроводка открытого типа). На фото 18,А проводка старого образца, на фото 18,Б - современная проводка уложенная в специально предназначенный ПВХ короб.
Фото 19
Места соединения проводов (желательно проверить, как соединены провода между собой, состояние изоляции мест соединения)
Целостность проводов (если провода находятся не в коробах, то возможно проверить визуальным осмотром качество и целостность изоляции проводов).
Фото 20
Проверьте работоспособность счетчика учета потребления электричества, проведите визуальный осмотр счетчика (но это конечно возможно сделать, только если хозяева дома не будут возражать против такого скрупулезного осмотра), проверьте наличие пломб на кожухе счетчика.
Фото 21
Проверьте, установлены ли дополнительные автоматы отключения подачи электроэнергии в местах максимальной нагрузки на электропроводку (фото 21). Обычно таким местом является санузел, оборудованный в доме в котором установлены стиральная машинка, электрический нагреватель воды, насосная станция (обычно в подполе) и так же если есть вывод электропроводки на улицу - к бане, сараю, гаражу. Но установка дополнительных автоматов необходима, если в перечисленных помещениях не стоит дополнительно счетчика учета потребления электроэнергии и подвод электропитания не осуществлен напрямую в эти помещения, минуя счетчик, установленный непосредственно в самом доме.
Для того, чтобы иметь полное представление о предстоящей покупке, так же можно осмотреть прилегающий к дому земельный участок и его ограждение.
Осмотр ограждения участка
Если ограждение участка - это деревянный забор, то обращаем внимание на следующие моменты:
- обращаете внимание на состояние древесины, на поверхности штакетника и слег не должно быть гнилостных образований и замшелости (А), как можете увидеть эти пороки на фотографии;
- штакетник должен быть целым и надежно прикрепленным к слегам, проверьте надежность крепления штакетника, пошатав его рукой из стороны в сторону, если древесина имеет качественную структуру, то штакетник будет крепко держаться и не поддастся излому;
- низ штакетника не должен быть трухлявым, так же осмотрите целостность штакетника (Б).
Если все же деревянное ограждение имеет плохое качество, то после приобретения дома, придется сменить ограждение на новое - поставить металлический забор или так же, деревянный.
Фото 23
Если ограждение участка выполнено из сетки-рабицы, то обратите внимание на следующее:
- сетка-рабица должна быть надежно прикреплена к опорным столбам и между пролетами по всей длине ограждения должна быть натянута стальная проволока или стальной трос небольшого диаметра (А), которые фиксируют вертикальность сетки между пролетами, не давая ей прогибаться;
- сетка-рабица не должна иметь повреждений, через которые могут проходить на участок собаки или кошки, так же верх и низ сетки должен быть закреплен в местах соединения проволоки (Б);
- обратите внимание, заглублена ли сетка в почву, по правилам установки ограждений из сетки-рабицы, ее нижняя часть не должна заглубляться в почву. Расстояние от поверхности почвы до сетки должно составлять как минимум 3-5 см. В противном случае нижняя часть сетки, заглубленная в почву, в скором времени будет разъедена коррозией и тогда придется ремонтировать ограждение.
Фото 24
Если ограждение сделано из листового профильного металла:
- обратите внимание на крепление листов профиля к уголкам (слегам), под шляпкой саморезов не должно быть видно следов коррозии, если все же коррозия появилась, то следует обработать эти места с помощью металлической щетки и нанести антикоррозийную защиту. Если эту работу не выполнить вовремя, то металл профиля под шляпкой самореза будет насквозь поражен ржавчиной и в этих профиль уже не будет надежно прикреплен к уголку (слегам). Ограждение потребует капитального ремонта с вложением больших материальных средств, нежели тех которые вы затратите на покупку металлической щетки и антикоррозийной жидкости.
Столбы у всех типов ограждений должны прочно стоять в грунте, не должны иметь перекосов в какую-нибудь сторону. Проверьте устойчивость, упираясь в столб руками, прочно установленный столб не поддастся вашим усилиям. Если же столб, к примеру, деревянный, накренился, то это означает, что его подземная часть сгнила. Если столб сделан из металлических труб, но все равно поддался вашим усилиям и накренился, значит, такой столб просто вкопан в грунт и не забетонирован. Все эти дефекты опорных столбов ограждения показывают, что предстоит замена деревянных столбов, дополнительное усиление железных столбов с помощью устройства бетонной плиты.
Так же не маловажным является проверка документации на покупаемый дом, прилегающий к нему земельный участок, документов на газификацию дома (если дом газифицирован). Подробно о том, какие документы вам нужно проверить, вы можете прочитать в статье - (раздел статьи "Проверка документации").
P.S. Теперь, когда завершен осмотр дома - не только его конструктивных элементов, но и проверено состояние системы отопления, электропроводки и т.д., вы можете составить максимально уточненную смету предстоящих расходов на покупку и ремонт деревянного дома старой постройки.
08.04.2014, 14:52
585458535852Здравствуйте,форумчане! может быть не совсем в тему. но если сможете посоветовать - буду очень благодарен.Собираемся приобрести бревенчатый дом(год посторойки 1950). Смущает немного состояние несущих стен. Вроде есть небольшая кривизна по углам. Специалисты, помогите, пожалуйста, определить состояние в целом дома.Насколько ветхое строение судя по фото?
Александр Смольников
08.04.2014, 15:14
ИМХО когда берут дом 60летний, то говорит о кривизне стен и состоянии бревен как-то неуместно. :)
Обычно такие дома под снос, в крайнем случае - на пожить лет пять-шесть и все равно сносить и строить новый. Чего Вас кривизна углов? Не стрелять же. Главное чтобы нижние венцы были более-менее живые и не гнилые. И крыша не текла. С остальным придется смириться. Потому как передеывать ВСЕ - дорого и не окупится. А вот перестраивать все одно придется. Поэтому для начала создать минимальный уют, чтоб жить можно было и начать откладывать деньги на стройку.
Говорю не просто так, сам в таком доме живу. Ну.. не совсем в таком. Тоже 53 года постройки. Купил за миллион, вложил еще 120 т.р., пристроили пристрой за 100 000 рублей примерно каменный. И жить можно. Теперь надо будет перестраивать все остальное.
И еще. ДЛя проверки состояния нижних венцов активно применялось шило, которым пытались проткнуть бревно. Обычно получается. Верхний слой твердый. Внутри труха. И это нормально. Нижние венцы все одно менять как минимум.
Ну и состояние чердака. Лаги не гнилые чтобы, подтеков воды небыло. Потолок без разводов от воды, отсутсвие сырости в подполе.
А кривизна стен:) Бревно же это. Сруб. Гуляет все равно.
08.04.2014, 15:22
обратим внимание - дом мазаный.
осмотрите мазку внимательно - ищите следы сырости. если их нет - хорошо.
Бревна потыкать - надо. я отверткой тыкал. гнилуху сразу видно. гнилые САМЫЕ нижние венцы - просительно, если больше - непростительно.
обратите внимание на фундамент - рассыпаться не должен.
Андрей Дачник
08.04.2014, 16:28
08.04.2014, 16:37
Обычно такие дома под снос, в крайнем случае - на пожить лет пять-шесть и все равно сносить и строить новый.
Если вопрос стоит так, что совсем негде жить, а на имеющиеся средства можно купить только такой дом, а потом уже думать дальше - то можно рассматривать.
Александр Смольников
08.04.2014, 17:13
Если вопрос стоит так, что совсем негде жить, а на имеющиеся средства можно купить только такой дом, а потом уже думать дальше - то можно рассматривать.
А если просто хочется свой дом, но есть где кантоваться, то лучше искать голый участок и строить с нуля. В итоге дом выйдет дешевле и быстрее.
Целиком и полностью согласен. Сам именно так и живу).
Кантоваться негде. Будем строиться на старом месте.
Строить с нуля... конечно может и проще, но не дешевле.
У меня уже есть готовая система отопления, двери, сантехника и сарайки для хранения всякого барахла. И есть где ночевать пока стройка идет. Так что с одной стороны строить в поле проще и быстрее. Но и в строительстве на месте старого дома тоже есть плюсы.
08.04.2014, 18:35
Бревенчатый или все-таки мазанка?
Это бревенчатый дом с выровнеными стенами с помощью смеси,перемешанной глины с навозом.
Согласен с "Александр Смольников"
08.04.2014, 20:25
У меня бревечатый дом построенный в 1956 г. Причем построен он был из старой избы. В доме живем до сих пор. Он в норм. Сост. Возраст бревенчатого дома это не главное. Главное высокий фундамент и хорошая крыша. В доме на фото смущает низкий фундамент.
Андрей Дачник
09.04.2014, 00:12
09.04.2014, 01:18
У меня вопрос: для чего установлены вертикальные бревна, которые видны под обмазкой стен?
Хороший вопрос. а правда для чего хоть они? кто знает? может они скрепляют бревна?
Андрей Дачник
09.04.2014, 11:29
Где у вас дом? У меня подозрение, что это не сруб, а популярная в послевоенное время фахверковая конструкция (он же использовалась и при застройке петровского Петербурга): стойки-каркас из бревен и плетень из камыша или ивы между стойками с наброской из глины и кизяка, армированного рубленой соломой.
Если это так, то дом только под снос (или продать в музей). Надо изнутри вскрыть участок стены и докопаться до истины.
Вопрос:
Здравствуйте, уважаемые русские плотники! Собираемся с мужем приобрести деревянный дом в деревне – годы и здоровье уже не те, чтобы жить в городе. Будем хоть с весны по осень дышать чистым воздухом. Опыта подобных покупок у нас нет, и в строительстве разбираемся плохо. Купить участок и построить новый дом на нем нет возможности, поэтому будем покупать уже с готовым, пусть и старым. Что хотелось бы выяснить – не можете ли Вы помочь нам с оценкой и выбором хорошего дома, возможно – с перспективой устранить недостатки Вашими силами? Несколько вариантов уже подобрали, ждем Вашего ответа.
Екатерина Ивановна, Москва.
Ответ:
Доброго времени суток, Екатерина Ивановна.
Вашу инициативу целиком и полностью одобряю, хорошее дело задумали. Дом в деревне – это особое жилье, своя философия и подход к жизни – Вам понравится. Что касается заданных вопросов – на поток подобную услугу пока не ставили, но, судя по количеству просьб, давно пора.
Собственно, покупка деревянных домов, в особенности старых, в чем-то сродни покупке подержанного автомобиля. В последнем случае покупатели часто прибегают к помощи экспертов, делают платную диагностику у официальных (и не только) дилеров. Так почему не пользоваться таким же подходом и для оценки состояния жилых домов? Единственное отличие – в качестве консультантов нужно привлекать независимых строителей (для домов из дерева нужны будут плотники, из кирпича – каменщики и т.д.).
Нормальный вариант, тем более, что можно убить сразу двух зайцев – и дом выбрать хороший, и, в случае нахождения некоторых устранимых недостатков: во-первых, поторговаться с хозяином (цену на ремонт озвучит Ваш эксперт), во-вторых - уже есть специалист по их устранению.
Куда смотреть и на что обращать внимание в старых деревянных домах.
Попробую немного детализировать информацию. Вообще, если Вы воспользуетесь услугами хорошего строителя для нахождения возможных проблем у покупаемого строения, все, что будет написано ниже, Вам знать не обязательно, но общее представление иметь Вы должны.
Прежде всего, необходима общая визуальная оценка здания – на предмет его возможных перекосов, проседаний и т.п. Грубо говоря – отходим на какое-то расстояние от дома, и оцениваем его со всех сторон. В случае сомнений – проверяем свои глаза пузырьковыми и водяными уровнями, это несложно.
Оценка состояния фундамента.
Затем переходим к проверке состояния фундамента дома. Это главный несущий элемент конструкции, тут нельзя ошибаться и закрывать глаза на нарушения его целостности, геометрии и т.д. Насторожить Вас должны факты несоблюдения технологии возведения или неправильные расчеты несущей способности основания дома, отсутствие вентиляции и гидроизоляции фундаментов. Смотрите также на наличие отмостки вокруг дома и на правильность ее устройства. Хорошо бы также проверить глубину залегания фундамента в грунте (если позволит хозяин дома – элементарно выкопать вплотную ямку и посмотреть), часто бывает так, что видимая часть ленточного фундамента – это в принципе и все, что есть – дальше просто грунт.
Стены деревянного дома.
Это очень важно, много раз встречал крепкие на вид дома, а начинаем готовить стены под обшивку – и выясняется, что сруб просто сгнил, и крепить маяки уже просто не к чему, печаль. Для срубов – обязательно проверяйте состояние нижних венцов, не стесняйтесь на этом настаивать. Зачастую сгнившие венцы маскируют (монтируют высокие отливы по периметру, обкладывают кирпичом), смотрите внимательнее, ремонт их впоследствии ударит по карману. Также необходимо оценить замки и перерубы – крепкая древесина там, или уже труха. Еще рекомендую тщательно просмотреть все окна и двери в старых срубах – из опыта, обычно сразу после покупки их меняют на популярные сейчас пластиковые. Демонтируешь старое окно вместе с обсадой – а там вся нижняя и боковые стороны проема гнилые – не к чему даже привязаться. Тот же подход и при оценке стен внутри – под окнами, в углах, ничего не упускайте из виду.
Подпол, подвал и полы.
В большинстве случаев в деревянных домах в полу есть люки, позволяющие оценить состояние этого пространства. Оцениваем состояние нижних венцов внутри дома, степень изношенности переводов пола, наличие или отсутствие следов гниения, влажность подвала. Сделан ли черновой пол, утеплен ли пол в принципе, насколько правильно это сделано. Какое расстояние от грунта до переводов, есть ли следы протечек воды в подпол – важно все. Сверху внимательно смотрим – а вообще полы ровные или есть провалы и перекосы, обязательно нужно походить и попрыгать по ним – нет ли эффекта батута (может сигнализировать о проблемах с переводами – сгнили, или недостаточное количество или сечение). Если есть второй этаж – аналогичным способом проверяем межэтажное перекрытие. Обратите также внимание на следы местного утепления стен (часто бывает, что в доме сквозняки такие, что просто с ног сдувает – тогда в ход идут монтажная пена, тряпки – подтыкают их в этих местах, уплотняют швы и т.п.).
Экспертиза крыши и кровли.
Крыша любого дома – последний рубеж его обороны от атмосферных осадков, ультрафиолетового излучения, ветровых нагрузок и т.д. Если абстрагироваться от того, что мы рассматриваем возможность покупки конкретного экземпляра деревянного строения в комплексе, то именно кровельные работы по праву считаются самыми сложными и дорогостоящими при капитальном ремонте домов. Отсюда вывод – оценивайте кровлю и общее состояние крыши внимательно и придирчиво, иначе при случае ремонт больно ударит по карману, проверено.
Собственно, оценка состояния кровельного покрытия сначала осуществляется визуально, с земли. Затем неплохо будет подняться непосредственно на крышу (лестницы в помощь) и оценить покрытие в приближении. Особое внимание уделяем проблемным местам – примыканиям скатов к стенам, переломы и обоюдные врезки скатов крыши, обход печных и вентиляционных труб, наличие и состояние водосточной системы, горизонтальность и общее состояние конька, ендовых и т.д. В случае, если крыша покрыта черным металлом (популярная лет двадцать назад фальцевая кровля на деревенских домах делалась именно из него, а затем красилась), насторожить Вас должны следы недавней покраски – очень вероятно, что металл уже очень сильно изношен, и краска – это попытка скрыть дефект.
Затем, при наличии такой возможности, перебираемся на чердак. Интересовать нас там будет состояние стропильной системы, потолочных переводов, обрешетки. Осмотр все покажет, главное не торопиться (прихватите фонарик). Оцениваем – материал, его целостность и отсутствие повреждений насекомыми. Обращаем внимание на шаг стропил и обрешетки, укосов и распоров, общую грамотность сборки крыши, наличие или отсутствие гидроизоляции, возможные следы протечек. Если с собой прихватить шнурку, то легко проверить прогиб стропильных ног. Также изнутри на просвет хорошо видны все недочеты кровельного покрытия. Смотрим на утепление потолочного перекрытия, и на организацию вентиляции крыши.
Помимо всего вышесказанного, не забудьте оценить коммуникации дома – водоснабжение, отопление, канализацию, электроснабжение. В финале, вооруженные такими сведениями, Вы уже будете способны сами принять решение – стоит ли покупать именно этот дом, или лучше поискать еще вариант.
Популярность домов из дерева растет с каждым годом. Связано это, прежде всего, со спросом на экологическое жилье. Древесина - это материал, который прекрасно сочетается с понятием здорового образа жизни. К тому же деревянные стены, по мнению многих ученых, способны оказывать лечебный эффект. Всем известно, что в деревянном доме легче дышится, лучше спится.
Если вы решили покупать брус для строительства дома, то необходимо выбирать прежде всего надежного поставщика, так как качественную заготовку найти не так то просто. Дело в том, что многие производители продают некачественный сруб под видом качественного.
Чтобы избежать ошибок и правильно подобрать стройматериалы для будущего дома, необходимо разобраться в важных характеристиках: порода древесины, когда заготавливалась, как хранилась и т. п. Об этом мы расскажем вам в данной статье.
Тип древесины: летняя или зимняя. Какую выбрать для будущего дома?
Древесина, используемая для постройки дома и изготовления сруба, подразделяется на зимнюю и летнюю.
Зимняя древесина - это лес, который заготавливается в зимний период. По своим характеристикам он более стойкий и этот вариант сырья отличается высоким качеством.
Но, при заготовке такого леса, должно быть соблюдено правило: лес должен вылежаться. Т.е. где-то в течение месяца, после того как спилят деревья, он должен находится на хорошо проветриваемом складе. Здесь есть важный нюанс: если дерево передержать и оставить на складе на полгода и более, то хороший сруб из него не получится.
По своим качествам зимняя древесина обладает многими преимуществами для строительства – она не искривляется, не усаживается, как древесина, заготовленная летом. Зимняя древесина усаживается равномерно, в процессе просушки и, если технология была соблюдена правильно, то сруб из такого материала будет служить не менее 80-100 лет. При должном уходе, деревянный дом может простоять и все 200 лет.
Следует учесть, что не полностью просушенная древесина дает трещины в брусе. Зимний брус считается лучшим по качеству еще и потому, что в нем снижено количество сочности, в зимний период из дерева выходит лишняя смола и насекомые.
Совсем по-другому «ведет себя» летняя древесина . Если дерево было срублено летом и заготавливается в этот же сезон, то, с большой долей вероятности, при установке сруба часть древесины пойдет трещинами. И это связано с тем, что равномерная просушка древесины практически невозможна, всегда одна сторона бруса окажется более влажной, чем другая (например, в местах, где венцы соприкасаются друг с другом).
Летнюю древесину нужно обязательно обрабатывать специальным составом, помогающим не образовываться плесени, не разлагаться. Такой состав препятствует проникновению насекомых и развитию грибка. Брус, обработанный таким составом, безусловно отличается повышенным качеством и долговечностью.
Эксперты рекомендуют, при выборе древесины, уже при осмотре на строительных рынка научиться отличать качественный материал от низкосортного. Так, обильное количество трещин, сучков, отверстий (часто в результате выпадения сучка, в месте пораженном грибковой инфекцией), все подобные видимые повреждения — должны насторожить вас. Любая деформация бревна способна нанести серьезный ущерб срубу, поэтому не стоит покупать подобную древесину.
Производитель или продавец сруба. У кого лучше покупать?
Немаловажным фактором является то, кто вам продает сруб. Просто посредник или же сам изготовитель. В любом случае, у продавца вы имеете право потребовать документы, подтверждающие местонахождение производства сруба.
Такая информация дает вам ряд преимуществ. Во-первых, вы будете знать происхождение древесины , а во-вторых, сможете проанализировать местность и почву, где росло дерево . Самым лучшим местоположением считаются леса на холмах и возвышенностях, на сухой почве. Древесина, выращенная в болотистой местности, в низинах — больше подвержена гниению и развитию грибков.
Помните: здоровое и сухое дерево - это лучший материал . Не стоит идти на уговоры продавцов, следует проверять самостоятельно каждое бревно, которое вы покупаете.
Что включено в комплект сруба?
Перед приобретением сруба, лучше сразу уточнить, что входит в комплект: пиломатериалы или только сруб . Это необходимо знать, так как очень часто продавцы «накручивают» цену.
Договоритесь с продавцом, чтобы он сделал для вас два расчета: один относительно только сруба, а второй со срубом и отделочными материалами. И даже, если продавец уверяет, что отделочные материалы необходимо покупать вместе с готовым срубом, не поленитесь и узнайте сколько стоит комплект пиломатериалов у стороннего продавца. Если увидите большую разницу, то рекомендуем брать сруб без пиломатериалов, а их уже докупать отдельно.
Еще одним сложным вопросом покупки сруба в комплекте с пиломатериалами является качество. Они могут быть изготовлены из некачественного сырья: сгнившего или отсыревшего. После такой покупки, вам все равно придется докупать древесину нормального качества для проведения внутренней отделки.
Осмотр внешнего вида сруба
На что обратить внимание при покупке сруба? Безусловно, следует изучить бревна на предмет сколов, трещин, темных пятен . Важно, чтобы у древесины была гладкая структура, без дыр . Если тот, кто продает вам товар говорит, что это особенность дерева, поищите другого продавца. Древесина хорошего качества имеет цельную структуру.
Довольно часто покупатели ведутся на подобные «уговорки» и покупают сруб, изъеденный жучком, который подтачивает древесные волокна и будет разрушать стены будущего дома. В идеале, материал должен быть правильно обработан и сохранен в надлежащих условиях. Если же бревна изъедены насекомыми, то это значит, что древесина хранилась не в помещении, а пролежала на открытом воздухе как минимум два сезона, а иногда и три (лето, зима и весна).
Также частая проблема неправильного хранения бревен — образование плесени и синения:
Какую бы цену вам не предлагал продавец, даже если почти задаром, вы не должны покупать такие бревна, так как исправить ее уже невозможно, а структура древесины уже давно нарушена.
Звуковая проба древесины
Чтобы убедиться в качестве бревна, его необходимо «прозвонить» . Для этого, лучше пригласить на осмотр древесины второго человека. И попросить его стукнуть по одному концу бревна обычной металлической ложкой, а вы, на другом конце, должны услышать звук.
Если он отчетливо слышится, то это значит, что древесина хорошего качества, а если звук не слышен, то это значит древесина сгнила. И продавец вам пытается выдать некачественный товар за отличный сруб.
Если вы рассматриваете покупку древесины, то должны знать, что самыми подходящими деревьями для срубов в средней полосе России являются: ель, сосна, лиственница. И все они должны отчетливо пропускать звук или, как говорят, «звенеть».
Как определить качество бревен с помощью йода («зеленки»)?
Да, этот медицинский препарат способен показать реакцию, по которой можно судить о состоянии древесины.
Чтобы увидеть эту реакцию, необходимо нанести на срез йод и древесина должна получить фиолетовую окраску . Это происходит за счет скопления крахмала в зимнем материале. Если же дерево окрасилось в коричнево-желтый цвет, то это свидетельствует о том, что оно рубилось летом и было недостаточно просушено.
Если из таких бревен изготовить сруб, то он быстро придет в негодность, так как изначально был плохо высушен и структура дерева слишком влажная.
Этот метод также применяется, чтобы определить сезон, в котором был изготовлен материал. Поэтому, даже если продавец, пытается вас убедить в том, что древесина была изготовлена зимой, не поленитесь провести этот эксперимент: если дерево покажет иную окраску, чем следует — знайте, вас обманывают.
Проверяем обработку бревен
При осмотре сруба, особое внимание нужно уделить нижним венцам. Они должны быть обработаны пропитками и специальными средствами , которые позволяют контактировать им с влажной почвой и фундаментом. Вы, как покупатель имеете право знать, какими антисептиками обрабатывались нижние венцы. Эта информация очень важна, если вы заинтересованы в том, чтобы ваш будущий дом простоял как можно дольше.
Также стоит обратить внимание на то, каким образом обрабатывались бревна. Это может быть метод окорения и строгания.
При окорении кора снимается по чуть-чуть. Этот метод позволяет сохранить смолу, которая оберегает дерево от многих неблагоприятных факторов. Дерево, которое обрабатывается методом окорения является более стойким к внешним воздействиям и прочным.
Вторым вариантом является строгание , при котором бревна обстрагиваются при помощи электрического рубанка. Этот процесс немного отличается от обработки станком, но при этом поверхность бревна получается гладкой. Рубанок способен поранить бревно и нарушить его структуру, поэтому обработка таким способом требует высокого профессионализма.
Если обструганы бревна достаточно хорошо, то они обладают очень высокими средствами надежности и устойчивы к внешним неблагоприятным воздействиям. Перед самым началом такой обработки, материал подвергается сушке и окорению. Что тоже способствует улучшению качеств строительного сырья и прочности будущего дома.
Заключение
Как мы видим, для правильного выбора сруба для строительства будущего дома, необходимо разбираться в древесных породах и правилах заготовки. К сожалению, довольно часто доверчивые покупатели становятся жертвами недобросовестных продавцов именно по незнанию.
Пиломатериалы и бревна стоят достаточно денег, чтобы в этом вопросе требовать действительно высокосортный товар или отказаться от покупки. Поэтому, хорошо, если вы возьмете с собой на строительный рынок человека, который разбирается в качественном лесе.
Внимательно выбирайте продавца, изучите отзывы о компании и ее опыт, не забывайте про внимательность при осмотре каждого бревна, и необходимость оговорить все детали перед заказом.
